Статьи

Главная > Пресс-центр > Публикации > Статьи

Когда в товариществе согласья нет

В Комиссию по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО поступила жалоба от инициативной группы ТСЖ «Кузнецова 26/1». Жильцы дома в Красносельском районе Петербурга на протяжении двух месяцев безуспешно пытаются снять с должности председателя ТСЖ, который, по их словам, скрывает все возможные отчеты о своей деятельности.

Суть претензии жильцов заключается в том, что собрания ТСЖ проводятся с грубыми нарушениями. Например, объявления о проведении собрания жильцов, состоявшегося 26 апреля 2010 года, были вывешены лишь в половине парадных. Вследствие чего на собрании присутствовало всего 32 человека, хотя в доме проживает 1360. Несмотря на этот факт, собрание было признано состоявшимся. Кроме того, по словам жильцов дома, ни один из них не был ознакомлен с содержанием принятой сметы доходов/расходов.

Еще один аспект конфликта заключается в том, что представитель города, не являющийся собственником квартиры в доме, одновременно является работником ГУ ЖА и представителем города в ТСЖ, то есть сильно влияет на решения собрания жильцов дома.
Инициативная группа «Кузнецова 26/1» называет такое положение дел откровенно незаконным, однако снять Наталью Чулкову с должности председателя ТСЖ на данном этапе невозможно, так как Ольга Шаповалова, представитель города в ТСЖ, голосует против этого решения.

К настоящему моменту жильцами написано множество жалоб в прокуратуру, УБЭП и Жилищный комитет с просьбой предоставить всю документацию о работе ГУ ЖА, однако никаких результатов нет уже 2 месяца. Сама Наталья Чулкова на претензии инициативной группы не реагирует и отказывается предоставлять какие-либо отчеты о своей деятельности в качестве председателя. Хотя в соответствии со ст. 148 ЖК РФ, правление и председатель обязаны предоставлять отчет на ежегодном общем собрании ТСЖ.

«Дело в том, что в последние два года жильцы практически лишены возможности хоть как-то управлять своим ТСЖ, — объясняет член инициативной группы членов ТСЖ Ирина Низовцева. — За весь период правления Натальи Чулковой ни разу не принимались меры относительно жалоб, подъезды не убирались, регулярно происходили аварии». Тем не менее, по ее словам, члены правления дома проигнорировали все жалобы жильцов на работу председателя.

Как утверждает руководитель юридической службы комиссии по недвижимости общества потребителей СПб и ЛО Екатерина Метелева, снять Наталью Чулкову с должности без суда невозможно, так как председатель ТСЖ — должность выборная. «Для того чтобы лишить полномочий председателя ТСЖ, его членам необходимо инициировать внеплановое собрание и отдать большинство голосов за увольнение Чулковой, — говорит Екатерина Метелева. — Однако соотношение количества голосов представителя города и членов ТСЖ равно, поэтому без согласия Ольги Шаповаловой снятие председателя невозможно».

Коллеги Натальи Чулковой советуют жильцам идти в суд и там доказывать факт игнорирования председателем товарищества жалоб жильцов и нарушений правила проведения собраний. «Другого пути я здесь не вижу. В том, что интересы города представляет не житель дома, а представитель ГУ ЖА, нет ровным счетом ничего противозаконного: 147-я статья Жилищного кодекса никак не нарушается. Если же неприватизированных квартир в доме больше половины, то логично, что ее (представителя города) голос становится решающим. Хотя это довольно редкий случай», — говорит председатель ТСЖ «Коломна-3» Геннадий Сапожников.

Бывший председатель ТСЖ «Богатырский, 12-2» Кирилл Арбайц считает, что сменить председателя жильцы могут и сами. Но, видимо, не все хотят. «Я не знаю всех деталей, но обращает на себя внимание тот факт, что на собрание пришло всего 32 человека. Даже если объявления действительно развесили только на половине парадных, то все равно, исходя из количества квартир в доме, их должно было быть гораздо больше. Значит, пенять нужно только на самих себя, то есть на не пришедших соседей. В крайнем случае пусть приватизируют свои квартиры», — считает он.

Источник: Бюллетень недвижимости