Статьи

Главная > Пресс-центр > Публикации > Статьи

Земля в аренду: плюсы и минусы

Опыт современного «огораживания» собственников многоквартирных домов. Бывает и так, что не совсем приятное для русского слуха слово на деле может материализоваться  в благоустроенную охраняемую территорию вокруг дома с парой детских и спортивных  площадок, прудом с фонтаном, альпийской горкой, а также с парковкой на 150 мест. И, что самое главное, – в появление у жильцов дома такого редкого сегодня чувства безопасности, когда уже не страшно войти в подъезд или оставить во дворе машину.

Цена этой безопасности для самого ТСЖ – 48 000 рублей в квартал (стоимость аренды) и 1 300 рублей в месяц – для каждого автовладельца (плата за содержание территории и ее охрану).  Вот собственно и все сегодняшние затраты собственников квартир ТСЖ на пр. Пятилеток, 13. к.1 на благоустройство территории, которую когда-то договорились, поддавшись на уговоры правления, огородить.

«Во многом примером, как не надо делать, для нас был соседний дом, – говорит председатель правления ТСЖ Маргарита Муковнина. – Тот дом был проблемным: менялся застройщик, оба – старый и новый – долго выясняли, кому принадлежит право собственности; на одну квартиру порой претендовали по две семьи; территория не была огорожена, люди заселялись,  как хотели. Потом боролись с самозахватами. Чтобы разработать цивилизованную форму управления домом, у них ушло около 10 лет.

Чтобы избежать подобного печального опыта, мы  сразу после приемки дома Госкомиссией  обнесли границу стройплощадки забором. На тот момент это действие было незаконным. К нам пришли контролирующие органы, представители местной администрации. Недовольны были все».

Все началось, вспоминает Маргарита Муковнина, с обращения в местную администрацию с просьбой объяснить процедуру огораживания территории.
Оказалось, что для этого надо взять ее в аренду, предварительно подготовив проект благоустройства территории, который согласовать в различных инстанциях.  

На общем собрании собственников жилья было принято решение, что проект надо заказать, и потом уже его представить на рассмотрение чиновников.  
В ответ на заявление в районную администрацию, пришло разъяснение, что она готова передать землю в аренду, при условии, если будут пройдены все согласования в установленном порядке.

Никому не могло прийти в голову, что на это уйдет целых полтора года.
«Все было неожиданным, – говорит Маргарита Муковнина. – Мы получали поддержку там, где больше всего ждали отказа, и торможение вопроса по совершенно, по нашему мнению, пустячному случаю.
Но нам все-таки повезло, потому что в составе правления оказался юрист Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества защиты прав потребителей. Благодаря этому удалось избежать ошибок и переделок, правильно составить договоры и другие документы».

Проект был согласован в отделе благоустройства самой администрации, КЗР, КГА, у районного архитектора, в управлении садово-паркового хозяйства, даже в ГИБДД; проведено межевание  и оценка территории в ГУИОН. Та самая цена за аренду (48 000 руублей) была высчитана, исходя из коэффициентов, предусмотренных для каждого из участков утвержденного проекта.

Всю финансовая нагрузка за благоустройство территории и ее охрану с самого начала легла на собственниках квартир – автовладельцах.  

Каждый из них внес достаточно большую сумму в качестве единоразового взноса. За ее счет была облагорожена территория: проведен дренаж территории, высажены деревья, организована альпийская горка, вырыт пруд и запущен фонтан. Сооружены два детских комплекса – для малышей до 5 лет и второй – от 7 до 12 лет.  Кроме того, отремонтирован дополнительный проезд к дому.
В итоге сегодня в аренде ТСЖ – земельный участок в 3,485 м2, на котором размещены 120 парковочных мест, зона рекреации (около100 м2), огороженная спортплощадка (13х12 м), на которой сейчас залит каток; выгороженная контейнерная площадка для мусора.
 
 «Вначале мы разбрасывали расходы на охрану на всех жильцов дома, – уточняет Маргарита Муковнина, –  а потом приняли решение, что их возьмут на себя автовладельцы. С одной стороны, им выгодно, потому что цены у нас в три раза дешевле, чем по городу. С другой стороны, те, у кого нет машин, получают компенсацию за возможные неудобства – они не платят предполагаемые 250 рублей в месяц за охрану».

С автовладельцами заключены договоры, согласно которым владельцы парковочных мест вправе ими распоряжаться, то есть по согласование с правлением ТСЖ сдавать в субаренду другим жильцам своего дома или продавать – вместе с квартирой.  
При этом после ее продажи первоначальный взнос возвращается бывшему собственнику и уже взимается – с нового. При условии, конечно, если он нуждается в парковочном месте.

«Этому вопросу, кстати, нужно уделить особое внимание, – считает Маргарита Муковнина. –  И здесь без юристов не обойтись. Здесь нужно соблюсти интересы и собственников парковочных мест, и интересы жильцов дома, чтобы они не были нарушены».
 
Охрана контролирует, чтобы места не простаивали. Кроме того, она присматривает и за  неогороженной территорией вдоль дома. Она пока не оформлена, поскольку находится в аренде у застройщика. Сюда въезжают машины и становятся на нефиксированные места, но за охрану платят после 22.00. До этого времени всем обеспечены свободный проезд и парковка. Альтернатива всегда есть.

«Плюсы очевидны, – подытоживает председатель правления ТСЖ.
Если бы мы не взяли землю в аренду, сегодня бы жили на стройплощадке, где битый кирпич, краски, глинозем и болото. Хорошо всем: у администрации мы не просим построить песочницу,  жильцы чувствуют себя в безопасности. Не говоря о том, что наш двор – это центр досуга для всех жильцов соседних домов.  Здесь проводим праздники, на Новый год устанавливаем елку, где гуляет практически вся детвора микрорайона.
Ну, и главное, отношение самой администрации к установке заборов потеплело, потому что у нас полный порядок, за аренду платим регулярно, никаких правонарушений за все эти три года на нашей территории не было.
Сейчас нам предстоит продлить договор аренды, но это уже так не пугает, как раньше. Мало того, мы решили взять в аренду дополнительную землю. Потому что время показало состоятельность нашего общего решения. Сожительство в многоквартирном доме  –  это всегда компромисс, и нам его удалось достичь как  друг с другом, так и с теми, кто остался за его периметром.
Так вот и получилось, что сначала наш двор мы огородили, а теперь он превратился в облагороженную, удобную для всех придомовую территорию».  

Источник: газета "Консъерж"