Статьи

Главная > Пресс-центр > Публикации > Статьи

12.07.2011. Деньги в кирпичах

  Очередной скандал с долевым строительством набирает силу в Петербурге. События развиваются в лучших традициях жанра. С подробностями – корреспондент StcTV.

На протяжении с 2006 по 2008 год между ООО «Инвестпроект» и ЗАО «Золотые Ключи» были заключены предварительные договора на квартиры в строящихся многоквартирных домах, число которых составляет 8 штук. А также - договор-поручения об эксклюзивном праве привлечения продавцом покупателей этих квартир. В результате, ООО «Инвестпроект» взимал с граждан денежные средства в виде ценных пакетов в сумме 100% от стоимости квартир.

Кто поможет?

С 2008 года «Инвестпроект» привлекал деньги граждан только в безналичной форме. Всего капитал, вырученный данным путем, составил около 7 млн. рублей, который, согласно ответу из прокуратуры, были присвоены директором ООО «Инвестпроект». В августе 2008-го деятельность компаний была приостановлена исками о расторжении договоров и возврате денег за квартиры, срок сдачи которых на тот момент запаздывал примерно на 2 года. Имущество и расчетные счета компаний были арестованы. Однако в том же году, «Инвестпроект» продолжал принимать денежные средства от граждан.

Один из вкладчиков рассказывает: «Мне пришлось в буквальном смысле караулить дольщиков, приходящих в офис “Инвестпроекта” и самому составлять реестр. На мой вопрос к руководству компаний “где деньги?“, ответ был простой “деньги в кирпичах“».

«На вопрос к руководству компаний “где деньги?“, ответ былпростой “деньги в кирпичах“»

Дольщики направились в суд. В 2009 году заключенные договоры были расторгнуты в судебном порядке, однако деньги никто никому не вернул: на счетах коммерсантов их не оказалось. Дольщики подчеркивают главный по своей версии факт: «Правительство города, прокуратура, а так же УБЭП не хотят увидеть главного - мошенничества! Деньги привлекались для строительства домов на участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов».

«Деньги привлекались для строительства домов на участках, для этого не предназначенных»

Среди приобретавших жилплощадь оказалось немало пожилых людей, и тех, кто приехал из другого города. Сегодня они, разумеется, негодуют и даже собираются голодать: «Если люди приехали в Петербург, вложили деньги здесь в строительство, их “кинули”, и им вроде обратиться не к кому? Один чиновник руководствуется законом Санкт-Петербурга, отступать от которого - нарушение, другой считает время проживания в СПб -10 лет. Что делать? Правоохранители молчат, город молчит, кто поможет?».

Больше законов, хороших и разных

Эксперт «Агентства развития и исследований в недвижимости» Валерия Пронина объясняет, что такого рода ситуации в основном происходят в виду беспечности самих граждан. Конкретно в данном случае люди сотрудничали с мошенниками на основе предварительного договора, что является их собственным прямым риском: дольщики не являлись юридическими инвесторами, а, соответственно, не обладали почти никакими гарантиями. Для страховки от подобных эпизодов она посоветовала всем, кто имеет планы на долевое строительство, обязательно проводить совместно с юристом правовую экспертизу. Этот акт позволяет заранее распределить отношения между застройщиком и покупателем, тем самым выявив перспективы такого сотрудничества.

В среду, 6 июля, Совет федерации внес поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», уточняющие особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. По версии руководителя юридической службы комиссии по недвижимости городского Общества потребителей Екатерины Метелевой, «это достаточно прогрессивные изменения в законодательстве, которые наконец-то урегулируют правоотношения дольщика с застройщиком в процессе банкротства. Во-первых, исключаются случаи преднамеренного банкротства, когда у застройщика искусственно наращиваются долги и его аффилированные структуры подают исполнительные листы на сумасшедшие суммы. В результате у граждан, которые оказываются в неравных условия, не остается никаких шансов на возврат вложенных средств. Теперь же граждане имеют премущественное право на получение средств от застройщиков, а у последних может быть утрачен интерес к подобным схемам.

 Автор: Василий Спешилов, ststv.ru