Пресс-релизы

Главная > Пресс-центр > Публикации > Пресс-релизы

30.03.2010. Итоги участия Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПБ и ЛО в XX Ярмарке Недвижимости

Комиссия по недвижимости Общества потребителей СПБ и ЛО приняла участие в XX Ярмарке Недвижимости, которая прошла в Петербургском СКК с 26 по 28 марта 2010 года. 

В рамках деловой программы Комиссия по недвижимости организовала семинар для населения «Как минимизировать риски при заключении договора с застройщиком?»
Юристконсульт Комиссии по недвижимости Теона Емельянова рассказал участникам семинара об альтернативных схемах покупки жилья на стадии строительства, их плюсах и минусах, а также выборе, который стоит перед каждым покупателем  – предпочесть более дешевую квартиру, купленную по рискованной «серой схеме», или более дорогую, но с гарантией, которую дает закон № 214? А также – какой договор можно подписывать смело, а какой трижды прогнать через юриста или вообще не подписывать.

На рынке недвижимости существует значительная часть новостроек, разрешение на строительство которых было получено застройщиком до 1 апреля 2005 г. – даты вступления в силу Федерального закона N214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214).

Заказчики-застройщики таких новостроек имеют право применять старые формы договоров, существовавшие до принятия ФЗ-214: инвестиционный договор, договор соинвестирования, переуступки права требования, вексельная схема, предварительный договор купли-продажи и другие.

Сегодня объектов, построенных по 214-му закону, в Петербурге нет так и много, особенно в эконом-классе. Да и эта недвижимость стоит дороже, поскольку застройщики включают в стоимость квартир свои затраты. Чтобы начать новое строительство, компания должна иметь собственный капитал, потратить больше, чем обычно, времени на получение разрешительной документации и платить большие налоги.
В Санкт-Петербурге закон №214-ФЗ «О долевом строительстве» в настоящее время выполняется лишь 36 компаниями на 81 объекте – при том, что строительство многоквартирных домов выполняет более 250 компаний.

Что тут остается потребителю? – Выбирать между ценой и надежностью.
Самым надежным и защищенным договором сегодня считается договор долевого участия. Он обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе, и лишь после этого считается заключенным. Регистрация является гарантией для дольщика того, что квартира будет продана ему и только ему, и исключает риск двойной продажи.

Кроме того, в договоре должны быть указаны следующие обязательные условия: определен объект долевого строительства; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам; прописана цена, сроки и порядок оплаты; определен гарантийный срок на объект долевого строительства – обычно не менее 5 лет.
 
Спикер семинара призвала граждан, планирующих покупать квартиру в новостройке, собрать как можно больше информации о фирме-застройщике; не покупаться на  заниженные цены на квартиру; у руководителей выбранного застройщика требовать учредительные документы для ознакомления, лицензию, разрешение на строительство и проектную документацию. Наконец самое главное ¬– внимательно изучить  условия самого договора, желательно с помощью юриста.
 
Посетители проявили большой интерес к семинару, посвященному минимизации рисков при заключении договора с застройщиком.
Их интересовали так называемые «белые списки» компаний Петербурга, работающих по ФЗ 214, условия расторжения договора, характер документа, подтверждающий факт выдачи застройщику разрешения на строительство и др.
На вопросы участников, которые не уложились в лимит отведенного для семинара время, юристы Комиссии по недвижимости ответили на стенде Консультационного центра Ярмарки недвижимости.
Для ответа же на вопросы, требующие более предметного разговора, как, например, проведение юридической экспертизы договоров, посетители консультационного центра были приглашены на прием в офис Комиссии по недвижимости. 

Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей находится на Невском, 78. Телефон записи на прием к юристу 400-22-21.