Новости

Статья 162-я Жилищного кодекса посвящена договору управления многоквартирным домом. Договор этот представители управляющих организаций считают не слишком полезным и толковым, а многие собственники и понятия не имеют, что такой можно заключить... Между тем это весьма нужный документ.

Стороны договора – это собственник жилья и управляющая компания. Если в доме образовано ТСЖ, то правление представляет интересы и озвучивает решение общего собрания. Ведь в этой ситуации жильцы уже объединились ради совместного управления.
В пункте 3 статьи 162 в договоре управления указывается: адрес дома, состав общего имущества, перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту, перечень коммунальных услуг. Важный момент: в договоре управления должен оговариваться порядок его изменения (скажем, на тот случай, если изменится список услуг, цены и т. д.), процедура определения платы за услуги и то, как именно следует ее вносить, а также каким образом выполнение условий договора будет контролироваться обеими сторонами. Типовая форма договора разработана Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, но управляющая организация может конкретизировать положения, добавить пункты и т. д., в зависимости от ситуации. Договор должен быть един для всех собственников в доме. Заключается он на срок от года до пяти лет.

По словам Екатерины Метелевой, руководителя юридической службы Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, чаще всего собственники жалуются на невыполнение условий договора управления. (Но, кстати, именно наличие такого договора позволяет не доводить дело до суда – очевидно, на чьей стороне будет суд.) Также она отмечает, что ТСЖ не обязано, но может заключить договор на техническое обслуживание (не путать с договором управления). «Конкретных требований к содержанию такого договора нет.
В качестве рекомендации можно посоветовать прописать в таких договорах порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг и правила проживания. Это упрощает общение с собственниками», – говорит она.

Подробнее читайте здесь