Проконтролировать капремонт

Главная > Пошаговые инструкции > Проконтролировать капремонт

Вы обнаружили поддельный протокол?
В квитанции неожиданно появилась строка "На капитальный ремонт"?
В протоколе собрания в смете стоят прочерки?

 Пошаговая инструкция для самостоятельных

Провести капитальный ремонт полностью за счет государства во всех домах сегодня невозможно, но в течение четырех лет наиболее активные собственники  имеют шанс получить от государства 95% от стоимости капремонта. Собственники по закону обязаны внести свою долю – как минимум 5% стоимости ремонта.

Что может сделать и что должен знать конкретный собственник жилья в доме, который нуждается в капремонте?
1. Объем предстоящего ремонта. Для того, чтобы его определить, необходимо провести экспертизу. Его проводит управляющая компания или ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
2. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Информация содержится в пункте 3 статьи 15 ФЗ №185 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
3. Состав работ. Чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать в рамках программы, обратитесь к тексту "Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ".

4. Принятие решения. Для принятия решения о проведении капитального ремонта необходимо последовательно провести (можно в один день) два собрания: общее собарние собственников помещений, затем - общее собрание членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
 

Внимание! Управляющая компания должна согласовать с Вами следующие документы:

• смету
• проект капремонта
• договор с подрядчиком
• акт выполненных работ

 5. Последовательномсть принятия решений на общих собраниях:
Принятие общим собранием собственников не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников помещений в данном доме решения:

• о капитальном ремонте общего имущества этого дома, в том числе о видах, сроках и объемах работ
• об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт по видам работ

Проведение общего собрания членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) для решения следующих вопросов:
Утверждения условий долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома с распределением объемов финансирования по видам работ.

Рассмотрения вопроса об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Включения правлением ТСЖнеобходимых расходов на капитальный ремонт а смету доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на соответствующий год с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассмотрения сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год ревизионной комиссией и утверждение этой сметы общим собранием членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС).

На основе утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год - установления платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника помещений в этом доме.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах и общие собрания членов ТСЖ,ЖСК,ЖК должны быть организованы и проведены в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ и 146 ЖК РФ соответственно.
Инициаторами общих собраний собственников помещений в домах, находящихся в управлении ТСЖ (ЖСК, ЖКС), могут выступать уполномоченные представители Администраций – представители жилищных агентств, управляющих организаций, заключивших с ТСЖ (ЖСК, ЖКС) договоры управления и др.лица, имеющие доверенность Администрации по форме в соответствии с приложением 10 к настоящему письму, или любой из собственников помещений, в том числе председатель ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
Инициаторами общих собраний членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) могут являться: любой из членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС), в том числе председатель ТСЖ (ЖСК, ЖКС) или, в случае, если Санкт-Петербург вступил в члены ТСЖ (ЖСК, ЖКС) - уполномоченные представители Администрации – представители жилищных агентств, управляющих организаций, заключивших с ТСЖ (ЖСК, ЖКС) договоры управления, другие лица, имеющие доверенность по форме в соот-ветствии с приложением 10.
И только после этого в Вашей квитанции должна появиться строка "На капитальный ремонт".
 

Как удостовериться в том, что деньги на капремонт выделены?
1. Смотрим сайт «Государственный заказ Санкт-Петербурга»
2. Идем в раздел «внебюджетные закупки»
3. Вводим параметры поиска и дату публикации
4. Просматриваем все найденные по параметрам закупки и находим паспорт закупки, в которую включен ваш адрес.
 

Важно! В томе 3 указана максимальная продолжительность выполнения работ и сметы!
В документах по уже состоявшимся конкурсам можно узнать сведения о победителе, то есть исполнителе работ.

Как проверить финансирование?
1. Заходим на сайт «Реформа ЖКХ»
2. В списке «город Санкт-Петербург» находим свой адрес (сортировка по алфавиту).
3. Получаем справку.
 

Например:
Справка о реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов по адресу г. Санкт-Петербург ул Восстания д.43 кор.Литера А
Выделено средств на капитальный ремонт, всего: 2 149 400 руб.
•выделено Фондом ЖКХ: 1 597 402 руб.
•выделено субъектом РФ: 444 528 руб.
•выделено муниципалитетом: 0 руб.
•выделено собственниками жилья: 107 470 руб.
В том числе:
Ремонт внутридомовых инженерных систем: 0 руб.
Ремонт крыши: 1954,00 м. кв. 2 149 400 руб
 

Как перепроверить информацию на сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга?
1. Идем в раздел: Адресная программа на выполнение капитального ремонта (файл Excel)
2. Находим свой адрес.
6. Приемка выполненных работ

Помните! Из числа собственников должно быть выбрано лицо (лица) для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.

Протокол разногласий. Если после подписания акта приемки выполенных работ обнаружились дефекты, необходимо запротоколировать их на общем собрании жильцов и направить к опию протокола в УК (или ТСЖ) с требованием устранить выявленные недостатки.
Исправление недочетов. Проверяйте работу до ее завершения, пока можно исправить все недчоеты.

Не стоит тянуть резину, иначе потом будет поздно.

Позвоните в Комиссию по недвижимости по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Иванова Мария запишет Вас на прием к юристу, который проведет экспертизу протокола и даст рекомендации по поводу дальнейших действий.