Если виновник протечки не подписывает акт

Главная > Пошаговые инструкции > Победить протечку > Если виновник протечки не подписывает акт

Вопрос:
"Акт составлен на 4-й день после происшествия, без участия виновника потопа. На этот момент его дома не было. В выводах написано: "...протечка в кв.26 произошла из кв.30 по халатности жильцов. В ванной был оставлен открытым смеситель. Требуется устранение следов протечек в кв.26 за счет материальных средств жильцов кв.30". Виновник акт не подписал. И теперь требует у жилконторы составления нового акта, ссылаясь на то, что, может, это не он залил, а текло и на него сверху. Хотя если его и заливал кто-то, то было это лет 5 назад.
Соглашаться ли мне на составление нового акта, или пусть составляют про него, что, мол, заявлений о протечках от него не поступало, что залить мог только он и проч., а мой акт оставить при мне? Можно ли подавать в суд, составив смету на ремонт, до начала ремонта? Что будет если он не будет являться в суд? Залил не ответственный квартиросъемщик, а его сын? На кого подавать суд или без разницы? Устранение последствий протечки в коридоре площадью 13 м, где залито 7,5 м обоев, означает переклейку всех обоев за счет залившего, или как? Или
он должен платить пропорционально испорченной площади? То же с полом: из 13 м паркета дыбом стоит 2,5м?
Срок последнего ремонта у меня в акте стоит 2005 г. Означает ли это, что процент износа моих вполне еще (до залива) приличных помещений 100%?
Могу ли я в судебный иск вписать и моральный ущерб или это бесперспективно?"

Отвечаем:
Составление акта - обязанность управляющей компании. Это основное доказательство в делах о возмещении ущерба после залива. "Правилами" предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила), установлен порядок составления акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В соответствии с п. 49 Правил, исполнитель, то есть обслуживающая организация, обязан по требованию потребителя услуг направить своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением акта, а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
Согласно п. 51 "в" указанных выше Правил, потребитель вправе получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
Специальные правила, регламентирующие порядок расследования причин аварий и составления актов жилищно-эксплуатационными организациями по факту протечек в квартиру, не утверждены.
Берите тот акт, который у вас есть, и смело несите его в суд.
Кроме этого, вам необходимо сделать оценку ущерба, нанесенного вашей квартире.
Это можно и нужно сделать до проведения ремонта.

Так, в ст. 15 ГК РФ сказано:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Оценка - это доказательства затрат, которые Вам еще предстоит понести для восстановления нарушенного права.
Если Ваш ответчик в суд не явится - будет вынесено заочное решение (т.е. решение в отсутствие ответчика). Это Вас не должно беспокоить.
В суд подается иск к собственнику или нанимателю квартиры. В случае, если собственников несколько - ко всем совершеннолетним. Если квартира не приватизирована - ко всем совершеннолетним зарегистрированным в ней лицам.
Ответчик должен оплатить все расходы на ремонт. При этом считается вся площадь, а не только залитые места. То же с полом. Это должно быть отражено в акте об оценке.
Существуют коэффициенты, применяемые для определения износа. Это не 100%. Это также будет в акте оценки.
Моральный вред здесь не применим.