Список застройщиков, работающих по 214ФЗ

Главная > Список застройщиков, работающих по 214ФЗ

 Перечень строительных организаций, осуществляющих строительство по ФЗ-214 , на 01.10.2011

По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга,  по ФЗ214 работают 76 компании, которые возводят 133 жилых дома.

Еще год назад эти цифры составляли 44 и 82 соответственно. Список компаний и адресов строек можно скачать здесь.

Если Вы хотите минимизировать свои риски при заключении договоров долевого участия, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией по выбору застройщика, а также обращайтесь к нам за экспертизой договора.

Позвоните нам по телефону (812) 400-22-21, и мы Вам ее организуем.

Помните! Затраты на консультацию у специалиста несопоставимы с финансовыми потерями в случае неправильного выбора!

Напомним, 21 июня 2010 года вступил в силу закон 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон внес ряд существенных изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», КоАП, Налоговый кодекс РФ.

Основная цель закона – усиление защиты участников долевого строительства и запрет использования застройщиками «вексельных» и иных схем привлечения денежных средств дольщиков.
Закон устанавливает, что услуги застройщиков, оказанные на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законом о долевом участии, освобождаются от обложения НДС. Ранее при заключении договоров участия в долевом строительстве у застройщика возникала необходимость уплаты НДС, в то время как реализация жилых домов и квартир (зарегистрированных на праве собственности) не облагалась НДС с 1 января 2005 года (в соответствии с п.п. 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ).

Это подталкивало застройщиков на заключение «обходных» договоров, регистрацию жилых помещений на себя с дальнейшей продажей жилых помещений гражданами по договорам купли-продажи. По замыслу законодателей, поправки должны подтолкнуть застройщиков к реализации квартир по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии с поправками, только дольщик имеет право на признание в судебном порядке недействительной сделки по привлечению денежных средств граждан, заключенной не в соответствии с законом о долевом участии.
 

Закон изменил понятие «застройщика», установленное в законе о долевом строительстве. Теперь под «застройщиком» понимается не только арендатор земельного участка, но и субарендатор. В законе о долевом участии ранее был установлен пятилетний гарантийный срок на объект долевого строительства, закон внес исключение в этот срок, связанное с инженерным и технологическим оборудованием. Гарантийный срок на это оборудование устанавливается договором и не может составлять менее трех лет.

Закон уточнил цели, на которые застройщик может использовать денежные средства, привлеченные от граждан. К таким целям, в частности, относится строительство многоквартирных домов и иных объектов, возмещение затрат на приобретение прав на земельные участки, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, строительство систем инженерно-технического обеспечения и др.
 

Поправки устанавливают, что в договоре участия в долевом строительстве можно разделить цену квартиры на две составляющие: денежные средства на оплату услуг застройщика и средства, направляемые на строительство объекта. При этом застройщик может использовать денежные средства, полученные в качестве оплаты своих услуг, без каких-либо ограничений. В случае нарушения застройщиком целевого использования средств, которые должны быть направлены исключительно на строительство объекта, ДДУ может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе дольщика.

Срок госрегистрации ДДУ сокращен с десяти до пяти рабочих дней. В соответствии с поправками на государственную регистрацию права дольщика на объект долевого строительства представляется только один экземпляр – подлинник ДДУ, который после регистрации возвращается дольщику.

Закон внес изменения в закон о долевом участии и в закон об ипотеке, связанные с ипотекой объекта долевого строительства. Теперь запись об ипотеке, возникшая в силу закона о долевом участии, в части ипотеки дома и/или земельного участка, погашается в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в части ипотеки объекта долевого строительства – также на основании документа, подтверждающего передачу такого объекта дольщику.

В соответствии с законом, жилые и нежилые помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Залог земельного участка, на котором был построен объект долевого строительства, прекращается только после передачи всех объектов долевого строительства дольщикам.

В соответствии с изменениями, внесенными законом в КоАП, к административной ответственности могут привлекаться не только лица, не имеющие права на привлечение денежных средств от дольщиков, но и лица, привлекающие денежные средства в нарушение закона о долевом участии.
Кроме того, были увеличены штрафы: на должностных лиц может быть наложен штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб. (ранее – от 15 тыс. до 20 тыс. руб.); на юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн руб. (ранее – от 400 тыс. до 500 тыс. руб.). Нижние границы штрафов за опубликование в СМИ или сети интернет недостоверной проектной документации, наоборот, были изменены в сторону уменьшения.

Дополнительно введена ответственность для лиц, не представивших соответствующую информацию в органы контроля и надзора в области долевого строительства. При этом лицо, нарушившее порядок привлечения денежных средств дольщиков, может быть привлечено к ответственности за каждый случай неправомерного привлечения денежных средств дольщиков в отдельности.

Если сомневаетесь в застройщике, Вам непонятны некоторые пункты договора или не хватает информации, позвоните в Комиссию по недвижимости по телефону (812) 400-22-21 . Наши юристы проведут экспертизу договора и дадут рекомендации по поводу Ваших дальнейших действий.