Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

24.04.2012

Вопрос:

В счёте на кварт.плату указан пункт "придомовое освещение", оплата производится по счётчику. Вопрос: почему дневной тариф превышает ночной в два раза, тем более весной, сейчас, когда день длинее ночи? На что идёт эта оплата? Где расположены счётчики (в нашем доме, микрорайоне) и кто должен дать эту информацию.

Сапожкова Лариса

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

Информация о наличии общедомового счетчика электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды находится в Вашей управляющей компании. В соотвтствии с действующим законодательством, Вы можете ознакомится с показаниями указанного счетчика, и получить всю необходимую информацию в управляющей компании.

21.04.2012

Вопрос:

Здравствуйте.Я приобрела квартиру в компании Арсенал-недвижимость в Новодевяткино по договору долевого участия.Дом сдан в октябре 2011 года.Акт приема-передачи квартиры и акт сверки расчетов подписаны в феврале 2012года.В апреле пришла квитанция на коммунальные услуги с долгом 18500 рублей,ссылаются на пункт в договоре долевого участия, по которому должен быть внесен авансовый платеж за 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию,а также на то,что я как дольщик обязана оплатить коммунальные услуги с октября 2011 года.Вопрос:насколько правомерны действия ТСЖ и как мне действовать в этой ситуации,т.к. квитанции об оплате с момента принятия мною квартиры мне не дают,пока я не оплачу данную "задолженность"?

Муранова Анастасия Петровна

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

Если в договоре долевого участия имеется пункт о внесении авансового платежа с момента ввода дома в эксплуатацию за 12 месяцев, то этот платеж подлежит оплате, поскольку условия договора обязательны для каждой из сторон. Обратите внимание на размер платежа и последующую оплату за коммунальные услуги, во избежание двойной оплаты, что часто встречается в подобных ситуациях.

19.04.2012

Вопрос:

Здравствуйте. Центральный р-н, Басков пер.,26. В нашем подъезде более 40 лет не было косметического ремонта. На стенах нет уже даже штукатурки,видна кирпичная кладка, трубы замотаны ветошью, электропровода свисают в изолентах по стенам, не на всех этажах установлены батареи, демонтированные после разморозки, рамы рассыпаются, вних нет стекол (на зиму закладываем тряпками и листами ДСП). Дверь в подъезд - самодельная, колового замка нет. Руководство района считает, что подъезд находится в удовлитетворительном состоянии. Куда нам еще обращаться? Спасибо.

Демиденко Марина Степановна

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

Решение о проведении капитального ремонта принимают собственники жилья. Ознакомьтесь с информацией на нашем сайте http://stroyproblema.ru/instruction/overhaul

18.04.2012

Вопрос:

Каким образом можно повлиять на застройщика, чтобы он выполнил свои обязательства по подключению нового дома, которому уже 4 года, к источникам электроэнергии, воды, тепла на постоянной договорной основе с монополистами?

Моисеева Юлия Николаевна

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

Для начала удостоверьтесь, что оправдания застройщика не расходятся с информацией по вашему дому, которой располагает управление по работе с дольщиками комитета по строительству Санкт-Петербурга. По вторникам там работает кабинет №100, где проконсультируют, насколько ситуация критична.

17.04.2012

Вопрос:

Здравствуйте. скоро подписывать акт приёма-передач в новостройке. строились по договору. обратила внимание что показания счётчиков очень большие а платить они не собираются - говорят мы должны. и окно треснутое не заменили. подскажите как граммотно поступить и какое у нас право ?

Князькова Наталья Валерьевна

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

На нашем сайте есть пошаговая инструкция как принять квартиру в новостройке http://stroyproblema.ru/instruction/acceptance. Если сомневаетесь, что Ваши претензии при подписании акта будут учтены, пригласите независимого эксперта, который зафиксирует все недоделки и составит соответствующее заключение. Помните, гарантийный срок для инженерного оборудования 2 года!

10.04.2012

Вопрос:

Добрый день. Интересут вопрос по исключению 13 кварплаты. я ее оплатила. Так понимаю, что теперь должна обращаться в мировой суд. Скачала заявление , для тех , кто платил. Только вот не найду решение Невского районного суда.

Шац Светлана Евгеньевна

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

Добрый день! У нас не было решение Невского суда. В качестве образца берите любое. Главное, предоставить доказательства сложившейся судебной практики.

10.04.2012

Вопрос:

Здравствуйте.Мы хотим приобрести однокомнатную квартиру и не одну, в ЖСК "правый берег"есть одно НО у них пока нет разрешения на строительство,но работы на объекте уже ведутся.Имеют ли они право вести продажу квартир?Спасибо.

Тихонова Анна Георгиевна

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

Большинство застройщиков начинают строительство, не имея разрешения. Необходимо навести справки о надежности компании.

09.04.2012

Вопрос:

Здравствуйте. Хочется понять, для того, чтобы молодую семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий (хотим получить субсидию на покупку квартиры), считают только те кв. м., что находятся в собственности супругов? В моей собственности 22 кв.м., у мужа собственности нет, у нас 1 ребенок. Но я прописана в квартире матери (50 кв.м.). Учитывается ли площадь квартиры, которая находится в собственности моей матери или буду учитываться только 22 кв.м. моей собственности и мы имеем право подать документы для признания нашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий? Заранее спасибо.

Ольга

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

В Санкт-Петербурге при решении вопроса о степени нуждаемости в жилых помещениях учитываются все метры близких родственников. Особенно, если Вы там зарегистрированы. У Вас в квартире матери есть право пользования жилыми помещениями. Кроме того, у нас считается общая площадь квартиры. Вы проживаете, видимо, в отдельной квартире, которая больше, чем 22 кв метра. Если так, то Вас не поставят на очередь, так как из отдельных квартир ставят на очередь, если меньше 9 кв метра общей площади на человека.

04.04.2012

Вопрос:

Правомерно ли начисления корректировки платы за отопления период 2009-2010 г при отсутствии узлов учета тепловой энергии в доме. И правомерно ли мое требование предоставить расчет-обоснования указанной корректироки

Кашина Наталья Ивановна

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

Правомерно. Пошаговую инструкцию смотрите здесь http://stroyproblema.ru/pereraschet

28.03.2012

Вопрос:

Собственник подвалов в нашем доме собирается производить грандиозную реонструкцию подвала с понижением уровня пола и переносом входов в них.Для нашего малюсенького дворика и дома в целом это будет носить разрушительный характер. (старый фонд на ул. Моховой). Могут ли жители воспрепятствовать этому и если да, то как? Спасибо.

Кустаров Сергей Владимирович

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblema.ru:

Для начала написать заявление в Межведомственную комиссию и уточнить, согласованы ли работы. Если работы не согласованы и проекта нет, МВК должна разобраться с собственником. Если такое согласование есть, следующий шаг - это оспаривание решения.